計画と投資の方向性

不動産に投資する際は、買い手様が市場に関する情報を収集し、住宅としての資本価値増加や賃貸収入といった投資目的を予めご判断されることをお勧めします。ワイズは、様々な手続きのお手伝いを行っています。

不動産検索

ワイズはお客様の要件を満たす物件をお探しし、物件とエリアについてお客様にすべてご説明します。またGoogleマップなどのネット検索マップは、購入者が自宅に居ながらにして簡単に物件やその周辺が確認できる便利なツールです。

視察

日本の物件を見学される場合は、ワイズが見学をお手伝いをします。日本を訪問されない場合は、バーチャルツアーやビデオのご用意ができます。テナント入居中物件の場合、購入者様は物件に立ち入ることはできませんが、建物やその周辺地域をご案内することができます。

申請

不動産を選ばれた後、購入者様は意向書を提出いただく必要があります。意向書は物件を購入する意思の表明でありますが、特定の購入価格に対する拘束力はありません。この段階から購入交渉が開始されます。ワイズは、私たちの経験と専門知識を活用して、お客様に可能な限り最高の価格をご提供します。

契約書への署名

両当事者が販売価格、締切日およびその他の条件について合意後、7日以内に10％の保証金と契約の署名が必要です。購入者は、政府機関から宣誓供述書を入手、提出が必要な場合があります。

委任状

購入者は委任状に署名して弁護士が代わって契約書に署名するよう委任するか、ご自身が日本にて契約書に署名するかの選択できます。ご購入者が日本訪問をご希望されない場合、ワイズはビデオ会議を通じて重要事項文書の詳細を説明することができます。

重要事項の説明

重要事項の説明文書には、資産の概要、資産条件、権利の関係、法的制限、建物の管理とその使用制限、契約違反の補償、および所有者の権利が含まれています。

ローン申し込み

ご購入者様は銀行や金融機関に海外の住宅ローンを申し込むことができます。ご購入者様は収入と資産の証拠を提供する必要があります。事前承認取得後、通常最終承認には4〜6週間かかります。銀行融資をご使用の場合は、事前にお知らせいただく必要があります。特定の銀行から住宅ローンを申請する契約が条項に追加されます。住宅ローンが承認されなかった場合、特定の条件下で契約が終了する場合があります。

最終決済

買い手は残高を売り手の口座に送金し、不動産の権利は買い手に移されます。完了すると、売り手は物件に鍵を渡し、所有権の譲渡が完了します。